断供房子的违约金怎么算

对于房贷族来说,如果房贷出现的话,是需要进行违约赔偿的,一般断供房的违约金是根据合同中所约定的进行计算。

如果在购房合同中约定了房贷断供违约金的话,那么一旦房贷断供的话,其违约金需要按照合同所约定的进行计算。如果合同中没有约定的话,断供房的房贷的违约金是按照银行同期贷款的基准利率来双倍计算。贷款利息计算规则:贷款利息=(贷款金额)*利率+(未缴纳利息+贷款金额)*利率+罚息。

房贷断供后银行如何处理

1、如果购房者个月出现房贷断供的情况,那么银行会有专门的负责人电话通知,告知目前已经,需要及时进行还款。

2、如果到了第二个月,买房人还是还贷的话,银行的信贷人员这个时候就会上门或者直接到你的单位催讨。这种情况已经影响到正常的生活了。

3、如果连续三个月没有还房贷,那么银行就会给你发律师函,进入司法程序。只要进入司法程序,也就代表着这个房子要将被拍卖了。

4、另外还有一种情况,是不交贷款达到6次以上,虽然不是连续的,但是这种情况也是相当恶劣,也会面临房屋被法院拍卖的风险。

房贷断供的危害

1、我们买房都是需要支付一定的首付款的,如果房贷断供,这也就意味着所交的首付款可就别想要回来了,这样简直就是白白浪费首付款。

2、在申请房贷的时候都需要查看征信,如果后期房贷断供,会直接影响到个人的征信,日后若想贷款或者办信用卡什么的都会受到影响,甚至连自身工作都会受到牵连。

3、房贷断供,银行将会采取一定的措施来进行惩罚,比如说需要接受接受银行罚息的处罚。房贷的罚息一般较高,且断供时间拖得越久,需要缴纳的钱越多。

4、最严重的危害就是房子被当抵债的房屋拍卖,这时候银行就会认为你彻底并且长期没有还款的能力了,最终房屋被没收。